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2007/11/15 (Thu) 23:00
工事請負契約約款について その3
■ 分離発注について
分離発注形式などでは、それを代行する業者と契約することになりますが、工務店との契約と異なってくるために独自形式の契約を結ぶことになります。民間（旧四会）連合会の約款をベースにしてアレンジしたものが多いのですが、乙（請負者）が負担すべき内容の事柄が発生した場合に、それを誰がどのように対処するのかに注意して下さい。
特に『適合しない施工』や『瑕疵（欠陥、施工ミス）の担保』・『第三者損害』などの条項があげられますが、専門工事業者に責任を取らせるケースと損害保険に加入するケースなどがあります。
□ 専門工事業者の場合
大手の分離発注代行業社でも専門工事会社に全て責任を押し付ける事例もあり、無責任の印象を拭えることはできません。このような内容でしたら、強く約款の訂正を求めるか契約をしないことが賢明です。
□ 損害保険会社の場合
分離発注代行業社と建築主が工事費の1％前後の金額を保険料として負担し、万一の不具合や瑕疵に備える方法です。請負者とは異なり、分離発注業者に施工責任の能力があるはずもなく、かといって専門工事業者にのみ責任を押し付けるのは無責任とする良心的な考え方からこのような制度にしたのだ思います。施工した業者がいつ無くなってしまうか分かりませんのでそういった意味でも良い制度だと思います。
■ 建築条件付物件の約款
イチイチ説明するのが面倒なほど酷い内容。
独自契約とはこういうものなのか？
『どでも同じ内容です！』と思わせてしまえば、圧倒的に業者有利ということでしょう。
建築条件付の物件で交渉できるか知りませんが、よく検討して交渉してから契約してください。
■ 本弁護士連合会 「消費者のための家づくりモデル約款」 （民事法研究会） 定価1000円
日本弁護士連合会がより建築主側に立った視点から「消費者のための家づくりモデル約款」をまとめています。その目指すところは『注文者＝社会的弱者』『請負人＝社会的強者』という実情を直視し、両者を対等・公平な関係としようとするものです。
ただし、究極の理想論ですので『現場監督の掛け持ち禁止』などのような一般住宅には不向きな条項などもありますので、この本を参考にしながら自分にとって必要な条項を契約書に反映するといった使い方とがいいのではないかと思います。
工事請負契約についてはここまでです。
むつかしい話を書いてきましたが、契約の内容については非常に大切なことです。
くれぐれも慎重に検討して納得した上で契約するようにしましょう。
分離発注形式などでは、それを代行する業者と契約することになりますが、工務店との契約と異なってくるために独自形式の契約を結ぶことになります。民間（旧四会）連合会の約款をベースにしてアレンジしたものが多いのですが、乙（請負者）が負担すべき内容の事柄が発生した場合に、それを誰がどのように対処するのかに注意して下さい。
特に『適合しない施工』や『瑕疵（欠陥、施工ミス）の担保』・『第三者損害』などの条項があげられますが、専門工事業者に責任を取らせるケースと損害保険に加入するケースなどがあります。
□ 専門工事業者の場合
大手の分離発注代行業社でも専門工事会社に全て責任を押し付ける事例もあり、無責任の印象を拭えることはできません。このような内容でしたら、強く約款の訂正を求めるか契約をしないことが賢明です。
□ 損害保険会社の場合
分離発注代行業社と建築主が工事費の1％前後の金額を保険料として負担し、万一の不具合や瑕疵に備える方法です。請負者とは異なり、分離発注業者に施工責任の能力があるはずもなく、かといって専門工事業者にのみ責任を押し付けるのは無責任とする良心的な考え方からこのような制度にしたのだ思います。施工した業者がいつ無くなってしまうか分かりませんのでそういった意味でも良い制度だと思います。
■ 建築条件付物件の約款
イチイチ説明するのが面倒なほど酷い内容。
独自契約とはこういうものなのか？
『どでも同じ内容です！』と思わせてしまえば、圧倒的に業者有利ということでしょう。
建築条件付の物件で交渉できるか知りませんが、よく検討して交渉してから契約してください。
■ 本弁護士連合会 「消費者のための家づくりモデル約款」 （民事法研究会） 定価1000円
日本弁護士連合会がより建築主側に立った視点から「消費者のための家づくりモデル約款」をまとめています。その目指すところは『注文者＝社会的弱者』『請負人＝社会的強者』という実情を直視し、両者を対等・公平な関係としようとするものです。
ただし、究極の理想論ですので『現場監督の掛け持ち禁止』などのような一般住宅には不向きな条項などもありますので、この本を参考にしながら自分にとって必要な条項を契約書に反映するといった使い方とがいいのではないかと思います。
工事請負契約についてはここまでです。
むつかしい話を書いてきましたが、契約の内容については非常に大切なことです。
くれぐれも慎重に検討して納得した上で契約するようにしましょう。
2007/11/14 (Wed) 23:08
工事請負契約約款について その2
■ 一括委任・一括請負
独自形式の中で多く見受けられるのが、建設業法で原則禁止されている一括下請け（丸投げ）を承諾する項目です。建設業法が一括下請け（丸投げ）を禁止すのは、以下のことを目的としています。
□ 不当な中間搾取を抑制。
実際に施工する業者（下請け）の経営が圧迫され、建築主が不当な不利益を被る事態を防止することを目的としています。
□ 施工責任を明確にする。
施工上の責任の所在を明確にすることにより、手抜工事の防止を図っています。
□ 業界の健全な発展を図る。
自らは何も工事を行わず、手数料を搾取するブローカー的建設業者の排除し、技術に見合った報酬を施工業者に支払うことで、建設業界が健全で信頼される職能団体となることを目的としています｡
要するに 『ごまかさずに支払われた金額に見合った建物を作りなさい！！！』 ということです。
以下、建設業法と約款の例をあげておきますので見比べてください。
□ 建設業法
第２２条 （一括下請負の禁止）
�〃�設業者は、その請け負った建設工事を、如何なる方法をもってするを問わず、一括して他人に請け負わせてはならない。
��建設業を営む者は建設業者から当該建設業者の請け負った建設工事を一括して請け負ってはならない。
��請負者があらかじめ建築主の書面による承諾を得た場合には、適用しない。
□ 民間（旧四会）連合会協定工事請負契約約款の例
第5条 (一括委任・一括請負の禁止)
乙（請負者）は、あらかじめ発注者の書面による承諾なければ、工事の全部もしくはその主たる部分または他の部分から独立して機能を発揮する工作物の工事を一括して、第三者に請負わせることもしくは委任することはできない。
□ ハウスメーカーの約款の例
第3条 (一括委任・一括請負)
乙（請負者）は、乙（請負者）の責任において、工事の全部または大部分を一括して乙の指定する者に委任し、または請負わせることができるものとし、甲（建築主）はあらかじめこれを承諾した。
□ 建築条件付き不動産の約款の例
第3条 （下請）
本建築は乙（請負者）の下請けとして（株）○×工務店が施工を行なうことを、甲（建築主）は承諾した。
このように下請けに丸ごと工事を請負わせて、上前だけを撥ねる契約書も見受けられますので注意が必要です。
■ 次回はその他の契約形態について考えます。
独自形式の中で多く見受けられるのが、建設業法で原則禁止されている一括下請け（丸投げ）を承諾する項目です。建設業法が一括下請け（丸投げ）を禁止すのは、以下のことを目的としています。
□ 不当な中間搾取を抑制。
実際に施工する業者（下請け）の経営が圧迫され、建築主が不当な不利益を被る事態を防止することを目的としています。
□ 施工責任を明確にする。
施工上の責任の所在を明確にすることにより、手抜工事の防止を図っています。
□ 業界の健全な発展を図る。
自らは何も工事を行わず、手数料を搾取するブローカー的建設業者の排除し、技術に見合った報酬を施工業者に支払うことで、建設業界が健全で信頼される職能団体となることを目的としています｡
要するに 『ごまかさずに支払われた金額に見合った建物を作りなさい！！！』 ということです。
以下、建設業法と約款の例をあげておきますので見比べてください。
□ 建設業法
第２２条 （一括下請負の禁止）
�〃�設業者は、その請け負った建設工事を、如何なる方法をもってするを問わず、一括して他人に請け負わせてはならない。
��建設業を営む者は建設業者から当該建設業者の請け負った建設工事を一括して請け負ってはならない。
��請負者があらかじめ建築主の書面による承諾を得た場合には、適用しない。
□ 民間（旧四会）連合会協定工事請負契約約款の例
第5条 (一括委任・一括請負の禁止)
乙（請負者）は、あらかじめ発注者の書面による承諾なければ、工事の全部もしくはその主たる部分または他の部分から独立して機能を発揮する工作物の工事を一括して、第三者に請負わせることもしくは委任することはできない。
□ ハウスメーカーの約款の例
第3条 (一括委任・一括請負)
乙（請負者）は、乙（請負者）の責任において、工事の全部または大部分を一括して乙の指定する者に委任し、または請負わせることができるものとし、甲（建築主）はあらかじめこれを承諾した。
□ 建築条件付き不動産の約款の例
第3条 （下請）
本建築は乙（請負者）の下請けとして（株）○×工務店が施工を行なうことを、甲（建築主）は承諾した。
このように下請けに丸ごと工事を請負わせて、上前だけを撥ねる契約書も見受けられますので注意が必要です。
■ 次回はその他の契約形態について考えます。
2007/11/13 (Tue) 22:56
工事請負契約約款について その1
約款とは、工事や支払いに関するルールやトラブルが生じた場合の解決方法などを定めたものです。その内容をよく理解してから契約をするようにしてください。
正直言って、私には一回読んだだけでは理解できず、数本の色鉛筆を片手に何度も繰り返し読むことがあります。分からなくて当前ですから、分からない事は担当者にトコトン聞いて、親戚や友達にも相談して納得してから契約するようにしてください。
請負者が建築主と契約を結ぶ時に用いる契約書には様々なものがありますが、独自形式を用いる事例も多く見受けられます。
数ある契約約款の中でも、『民間（旧四会）連合会協定』の約款が、請負側が用意する契約書の中では、一番建築主サイドに立った約款だと言われています。この約款は旧四会（日本建築士事務所協会連合会、日本建築士会連合会、日本建築家協会、建築業協会）が共同してまとめたもので、現在では日本建築学会や全国建設業協会なども約款作成に加わり現在の形となっています。
私もこの約款は請負者に建築主にも至って公平な内容だと思っています。
契約書は請負者側が用意することが殆どですが、『民間（旧四会）連合会協定工事請負契約約款』を用いる工務店でしたら契約に関しては概ね安心と考えて差し支えありません。（施工能力や契約金額などは別として契約内容に限った話です）ただし、契約とは双方の合意ということですので、例え民間連合会のものでも納得いかなければ請負者と協議してその内容を盛り込むことができます。
民間（旧四会）連合会の約款でも不十分だという意見もあり、日本弁護士連合会が「消費者のための家づくりモデル約款」をまとめています。日弁連の約款については、後の項目で書くことにします。
民間連合会の契約約款に基づいた契約で、不利な特約を付けていなければ概ね問題ないと考えますが、独自形式の場合は注意が必要です。
■ 次回は約款のポイントについて説明します。
正直言って、私には一回読んだだけでは理解できず、数本の色鉛筆を片手に何度も繰り返し読むことがあります。分からなくて当前ですから、分からない事は担当者にトコトン聞いて、親戚や友達にも相談して納得してから契約するようにしてください。
請負者が建築主と契約を結ぶ時に用いる契約書には様々なものがありますが、独自形式を用いる事例も多く見受けられます。
数ある契約約款の中でも、『民間（旧四会）連合会協定』の約款が、請負側が用意する契約書の中では、一番建築主サイドに立った約款だと言われています。この約款は旧四会（日本建築士事務所協会連合会、日本建築士会連合会、日本建築家協会、建築業協会）が共同してまとめたもので、現在では日本建築学会や全国建設業協会なども約款作成に加わり現在の形となっています。
私もこの約款は請負者に建築主にも至って公平な内容だと思っています。
契約書は請負者側が用意することが殆どですが、『民間（旧四会）連合会協定工事請負契約約款』を用いる工務店でしたら契約に関しては概ね安心と考えて差し支えありません。（施工能力や契約金額などは別として契約内容に限った話です）ただし、契約とは双方の合意ということですので、例え民間連合会のものでも納得いかなければ請負者と協議してその内容を盛り込むことができます。
民間（旧四会）連合会の約款でも不十分だという意見もあり、日本弁護士連合会が「消費者のための家づくりモデル約款」をまとめています。日弁連の約款については、後の項目で書くことにします。
民間連合会の契約約款に基づいた契約で、不利な特約を付けていなければ概ね問題ないと考えますが、独自形式の場合は注意が必要です。
■ 次回は約款のポイントについて説明します。
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