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Author:architecturenote
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2007/12/27 (Thu) 23:00
欠陥住宅をおこさない家づくりの為に
今日は欠陥住宅の事例をWEB上で公開しているサイトを紹介して、最後に欠陥住宅をおこさない家づくりの方法を考えます。
■ 岐阜の白蟻ハウス
最近テレビでも報道されてましたのでご存知の方も多いと思います。
OMソーラーハウスでマイホームを建てたのですが、雨漏りとシロアリの発生に悩まされている様子がつづられています。
膨大な量の裁判記録もアップされていますが、欠陥住宅の大変なところは欠陥である証拠をすべて建築主側が揃えなければならないことです。
それには壁をめくったり、コンクリートをハツルなど破壊検査が必要で、調査費用や専門家などへ支払う費用も1500万ほどになったことが書かれています。
+ 地裁判決までに掛かった費用のページ>>
■ ソーラーハウスとシロアリ：http://www.geocities.jp/volkshausa/
こんなことを言っていいかわかりませんが、程度の差こそあれ、工事には施工不良や施工ミスは必ず起こります。
明らかに問題があって施工のやり直しをすべきケースから、施工業者の説明が正しくともお施主さんが過剰に心配してしま い、このことから業者への不信感がつのり裁判へ発展し
てしまった不幸な事例も存在します。
肝心なのは起きてしまった施工不良や施工ミスにどのように対処するのかです。
・まずは施工ミスを防ぐ手立てを検討し行ったか？
・施工ミスを発見する体制は整っているのか？
・施工ミスが起こった場合の対処の仕方は正しかったか？
これらのことを、施工者（工務店やハウスメーカー）サイドのみで行うことなく施主の立場で冷静に判断することが大切です。
手前味噌になりますが、それにもっともふさわしいのは設計事務所です。
特に基礎コンクリートという重要部分の施工判断は気になる部分でもありますが専門知識を持っていないと判断は不可能です。
基礎や構造体などの重要な部分だけでも専門知識を持つ第三者に冷静な判断を下して貰う事が肝心です。
設計事務所に依頼しない場合でも、多少の費用を払って知り合いの設計士にお願いするとか検査代行業者にお願いするなどしてはいかがでしょうか？
例えば「アネスト」みたいな会社から設計士を派遣してもら方法もあると思います。
■ アネストURL:http://www.anest.net/
■ 岐阜の白蟻ハウス
最近テレビでも報道されてましたのでご存知の方も多いと思います。
OMソーラーハウスでマイホームを建てたのですが、雨漏りとシロアリの発生に悩まされている様子がつづられています。
膨大な量の裁判記録もアップされていますが、欠陥住宅の大変なところは欠陥である証拠をすべて建築主側が揃えなければならないことです。
それには壁をめくったり、コンクリートをハツルなど破壊検査が必要で、調査費用や専門家などへ支払う費用も1500万ほどになったことが書かれています。
+ 地裁判決までに掛かった費用のページ>>
■ ソーラーハウスとシロアリ：http://www.geocities.jp/volkshausa/
こんなことを言っていいかわかりませんが、程度の差こそあれ、工事には施工不良や施工ミスは必ず起こります。
明らかに問題があって施工のやり直しをすべきケースから、施工業者の説明が正しくともお施主さんが過剰に心配してしま い、このことから業者への不信感がつのり裁判へ発展し
てしまった不幸な事例も存在します。
肝心なのは起きてしまった施工不良や施工ミスにどのように対処するのかです。
・まずは施工ミスを防ぐ手立てを検討し行ったか？
・施工ミスを発見する体制は整っているのか？
・施工ミスが起こった場合の対処の仕方は正しかったか？
これらのことを、施工者（工務店やハウスメーカー）サイドのみで行うことなく施主の立場で冷静に判断することが大切です。
手前味噌になりますが、それにもっともふさわしいのは設計事務所です。
特に基礎コンクリートという重要部分の施工判断は気になる部分でもありますが専門知識を持っていないと判断は不可能です。
基礎や構造体などの重要な部分だけでも専門知識を持つ第三者に冷静な判断を下して貰う事が肝心です。
設計事務所に依頼しない場合でも、多少の費用を払って知り合いの設計士にお願いするとか検査代行業者にお願いするなどしてはいかがでしょうか？
例えば「アネスト」みたいな会社から設計士を派遣してもら方法もあると思います。
■ アネストURL:http://www.anest.net/
2007/12/26 (Wed) 22:43
欠陥住宅の事例
今日は自分が相談を受けたりネットで見かけた欠陥住宅の事例を紹介します。
事例1 基礎地中梁の主筋を切断
『少し変な施工をしているけど・・・』という知り合いからの建築相談を受けて、中堅どころのハウスメーカーの現場に行って唖然としてしまいました。それは基礎の地中梁のコンクリートを叩き割って（剥って）大切な上端主筋を全て切断されてしまてたのです。
まったく常識では考えられない施工で、どんなに考えてもその理由が想像も出来ず、施工している下請工務店の監督と設計部長に事態の説明を求めました。
『レベルの設定を間違えてしまい、鉄骨階段の据え付けが出来ず、やむ得ず地中梁を削る事にしました。』という全く呆れた説明に対して
『建物全体の構造を左右する基礎の地中梁を削るのではなく、鉄骨階段を切断して寸法を調節すべきだったのではないか』と私の見解を伝えると
『1箇所くらい良いかと思って・・・・』
下請工務店では埒が明かず、この設計をした（ことになっている）管理建築士の方に見解を求めたところ、事態の深刻さに驚きながらも構造計算をしなおして適切に対処する約束を取り付けました。。（下請工務店の地中梁切断の見解を伝えたところ、ただ唖然として絶句していました。）
建築相談を正規業務として扱っていませんので、その後の処置の方法までは確認していませんが、主筋を切断してしまったコンクリート梁の補強方法など、もう一度施工のやり直す事以外、私には思いつきません。
事例２ 考えられない配筋
現在、自宅の建設の様子をホームページで公開されている方が多くいらっしゃいます。家づくりの楽しさや、夢が叶う嬉しさが溢れていて、私もマイホーム建築記をみるのが大好きです。
しかし、大手ハウスメーカーとの家づくりを紹介しているホームページの写真を見て唖然としたことがあります。半地下部分を基礎も兼ねたRC造のビルド・イン・ガレージなのですが、その鉄筋が常識では考えられない組まれ方をしていたのです。
何でこんな事が起こったのか想像するしかありませんが、下請工務店も鉄筋工事の業者もこのメーカーの住宅しか施工した事がなく、特殊なケース（ビルド・イン・ガレージがそれほど特殊とも思いませんが・・）での施工経験がなかった事と、ＲＣ造に於ける鉄筋工事の意味を理解していないのだと思います。
事例3 地盤に対する認識の甘さから起こった欠陥
建築相談会で、東海地方ではテレビCMも見かける地元ハウスメーカーの建売物件を購入した方から相談を受けました。
河川に面した高さ７ｍほどの擁壁に大きな亀裂があり傾いていました。
建具の様子や基礎の亀裂の大きさも著しく、家が傾いている様子が写真でもはっきり分かり、明らかに欠陥住宅でした。なんとか補修して欲しいと担当の支店と交渉を続けているが、態度があやふやで困っているとの相談内容でした。
補修とかのレベルではなく、家を支える地盤からやり直さなければならない事例で、大変だとは思いましたが、裁判で解決を図る以外に方法はありませんでした。名古屋にある『欠陥住宅をつくらない住宅設計者の会』が弁護士と連携を取りながら欠陥住宅問題に取り組んでいる事を説明して連絡先を教えておきました。
おそらく裁判には勝てると思いますが、欠陥住宅を手に入れてしまったことから起こった心労や、これから始まる裁判に費やす時間や労力のことを考えますと暗澹たる思いがします。
理不尽かと思われるかもしれませんが、例え勝訴であっても弁護士費用（負けても必要な着手金＋勝訴の場合の成功報酬）は負担しなければならないケースが殆どですから、金銭的な損失は大きいのです。
最近マンションで欠陥が問題になってましたが、このメーカーが今もCM放送をしているのを見てると、倒産や撤退をしない事を不思議に思っています。このメーカーの親会社が大きいという事くらいしか存在理由が思いつきません。
今日はここまでにします。
次回は欠陥住宅問題の最後にWEBで公開されている欠陥事例の紹介と欠陥住宅にならないための方法を考えます。
事例1 基礎地中梁の主筋を切断
『少し変な施工をしているけど・・・』という知り合いからの建築相談を受けて、中堅どころのハウスメーカーの現場に行って唖然としてしまいました。それは基礎の地中梁のコンクリートを叩き割って（剥って）大切な上端主筋を全て切断されてしまてたのです。
まったく常識では考えられない施工で、どんなに考えてもその理由が想像も出来ず、施工している下請工務店の監督と設計部長に事態の説明を求めました。
『レベルの設定を間違えてしまい、鉄骨階段の据え付けが出来ず、やむ得ず地中梁を削る事にしました。』という全く呆れた説明に対して
『建物全体の構造を左右する基礎の地中梁を削るのではなく、鉄骨階段を切断して寸法を調節すべきだったのではないか』と私の見解を伝えると
『1箇所くらい良いかと思って・・・・』
下請工務店では埒が明かず、この設計をした（ことになっている）管理建築士の方に見解を求めたところ、事態の深刻さに驚きながらも構造計算をしなおして適切に対処する約束を取り付けました。。（下請工務店の地中梁切断の見解を伝えたところ、ただ唖然として絶句していました。）
建築相談を正規業務として扱っていませんので、その後の処置の方法までは確認していませんが、主筋を切断してしまったコンクリート梁の補強方法など、もう一度施工のやり直す事以外、私には思いつきません。
事例２ 考えられない配筋
現在、自宅の建設の様子をホームページで公開されている方が多くいらっしゃいます。家づくりの楽しさや、夢が叶う嬉しさが溢れていて、私もマイホーム建築記をみるのが大好きです。
しかし、大手ハウスメーカーとの家づくりを紹介しているホームページの写真を見て唖然としたことがあります。半地下部分を基礎も兼ねたRC造のビルド・イン・ガレージなのですが、その鉄筋が常識では考えられない組まれ方をしていたのです。
何でこんな事が起こったのか想像するしかありませんが、下請工務店も鉄筋工事の業者もこのメーカーの住宅しか施工した事がなく、特殊なケース（ビルド・イン・ガレージがそれほど特殊とも思いませんが・・）での施工経験がなかった事と、ＲＣ造に於ける鉄筋工事の意味を理解していないのだと思います。
事例3 地盤に対する認識の甘さから起こった欠陥
建築相談会で、東海地方ではテレビCMも見かける地元ハウスメーカーの建売物件を購入した方から相談を受けました。
河川に面した高さ７ｍほどの擁壁に大きな亀裂があり傾いていました。
建具の様子や基礎の亀裂の大きさも著しく、家が傾いている様子が写真でもはっきり分かり、明らかに欠陥住宅でした。なんとか補修して欲しいと担当の支店と交渉を続けているが、態度があやふやで困っているとの相談内容でした。
補修とかのレベルではなく、家を支える地盤からやり直さなければならない事例で、大変だとは思いましたが、裁判で解決を図る以外に方法はありませんでした。名古屋にある『欠陥住宅をつくらない住宅設計者の会』が弁護士と連携を取りながら欠陥住宅問題に取り組んでいる事を説明して連絡先を教えておきました。
おそらく裁判には勝てると思いますが、欠陥住宅を手に入れてしまったことから起こった心労や、これから始まる裁判に費やす時間や労力のことを考えますと暗澹たる思いがします。
理不尽かと思われるかもしれませんが、例え勝訴であっても弁護士費用（負けても必要な着手金＋勝訴の場合の成功報酬）は負担しなければならないケースが殆どですから、金銭的な損失は大きいのです。
最近マンションで欠陥が問題になってましたが、このメーカーが今もCM放送をしているのを見てると、倒産や撤退をしない事を不思議に思っています。このメーカーの親会社が大きいという事くらいしか存在理由が思いつきません。
今日はここまでにします。
次回は欠陥住宅問題の最後にWEBで公開されている欠陥事例の紹介と欠陥住宅にならないための方法を考えます。
2007/12/25 (Tue) 23:10
なぜ欠陥住宅はおこるのか��
昨日のつづきです。。
■ チェック機能が働かずに起こる欠陥工事
欠陥住宅の原因は様々な事がありますが、それらに対するチェック機関が機能しなかったことで欠陥に至るケースが殆どです。
チェック機能には以下のものが挙げられます。
ア） 役所の建築主事
法的な基準を満たしているか検査するのみですから、余りあてにはなりません。
イ） お施主さん自身
大手メーカーによる自邸建設の様子を紹介しているホームページの中に,、施工に対するお施主さんの疑問や心配に対するメーカーの回答を見ていると、勿論正しい説明もありますが、上手く言いくるめられたとの印象を持つものも幾つかありました。
施主に専門知識がないのは当然ですから仕方ありません。
ウ） 現場監督
職人さんたちが適正に施工を行なっているか現場監督が確認し、適切でない場合は工事の是正を指示します。通常この段階で施工不良の皆無を目指しますが、監督の担当する物件数が多く管理できなかったり、能力の低い監督の場合施工不良を是正しないまま工事が進んでしまう事があります。
エ） 工事監理者（設計者）
請負者（工務店）が工事進行の為に職人や材料の手配などをする事を『工事管理』と言い、その工事が設計図や諸々の基準に基づいて適正工事にしているか確認することを『工事監理』と言います。
『工事管理』と『工事監理』とは、その業務や職責が明確に区別されます。一般的に『工事管理者』とは現場監督を指し『工事監理者』とは設計者の事を指します。
建築基準法では建築士の免許を持つ有資格者が工事監理を行なう事を定めていますが、確認申請に名前を書いただけで実際には監理を行なっていない事も多くあります。
ハウスメーカーと契約を交わしますと自社の設計士が工事を『監理』する事になりますが、身内のミスには甘くなりがちで、施主の立場に立った工事監理が行なわれているとは言えません。
新聞などで『第三者』による工事監理の重要性を訴える記事をよく見かけるのはこの事情から起こる欠陥住宅を予防するためです。
第三者とは設計事務所のことを指しますが、慣習上などの理由から必ずしも浸透しているとは言えず、欠陥住宅の発生する大きな原因の一つとなっています。
今日はここまでです。
次回は欠陥の実例をみてみたいと思います。
■ チェック機能が働かずに起こる欠陥工事
欠陥住宅の原因は様々な事がありますが、それらに対するチェック機関が機能しなかったことで欠陥に至るケースが殆どです。
チェック機能には以下のものが挙げられます。
ア） 役所の建築主事
法的な基準を満たしているか検査するのみですから、余りあてにはなりません。
イ） お施主さん自身
大手メーカーによる自邸建設の様子を紹介しているホームページの中に,、施工に対するお施主さんの疑問や心配に対するメーカーの回答を見ていると、勿論正しい説明もありますが、上手く言いくるめられたとの印象を持つものも幾つかありました。
施主に専門知識がないのは当然ですから仕方ありません。
ウ） 現場監督
職人さんたちが適正に施工を行なっているか現場監督が確認し、適切でない場合は工事の是正を指示します。通常この段階で施工不良の皆無を目指しますが、監督の担当する物件数が多く管理できなかったり、能力の低い監督の場合施工不良を是正しないまま工事が進んでしまう事があります。
エ） 工事監理者（設計者）
請負者（工務店）が工事進行の為に職人や材料の手配などをする事を『工事管理』と言い、その工事が設計図や諸々の基準に基づいて適正工事にしているか確認することを『工事監理』と言います。
『工事管理』と『工事監理』とは、その業務や職責が明確に区別されます。一般的に『工事管理者』とは現場監督を指し『工事監理者』とは設計者の事を指します。
建築基準法では建築士の免許を持つ有資格者が工事監理を行なう事を定めていますが、確認申請に名前を書いただけで実際には監理を行なっていない事も多くあります。
ハウスメーカーと契約を交わしますと自社の設計士が工事を『監理』する事になりますが、身内のミスには甘くなりがちで、施主の立場に立った工事監理が行なわれているとは言えません。
新聞などで『第三者』による工事監理の重要性を訴える記事をよく見かけるのはこの事情から起こる欠陥住宅を予防するためです。
第三者とは設計事務所のことを指しますが、慣習上などの理由から必ずしも浸透しているとは言えず、欠陥住宅の発生する大きな原因の一つとなっています。
今日はここまでです。
次回は欠陥の実例をみてみたいと思います。
2007/12/24 (Mon) 23:32
なぜ欠陥住宅はおこるのか��
なぜ欠陥が起こってしまうのかというと、家づくりは人の手作業に負う部分が多い事に原因があります。
■ 発注単価の安さが原因で起こる欠陥工事
契約を交わしたハウスメーカーが直接工事管理をすることなく、契約金額の中からうわまえだけ刎ねて、工事を下請工務店に一括して請け負わせます。
うわまえを刎ねられた下請工務店は、抱えている各専門工事会社に厳しい単価での工事を発注します。厳しい単価で仕事を引き受けた職人さんたちは手間や時間を省いて仕事の数をこなす事を余儀なくされます。
多少の不具合なら手直しすることなく、次の現場に行って仕事の数をこなす事を優先してしまった結果欠陥工事が起こる事があります。
■ 下請け工務店の施工能力の低さが原因で起こる欠陥工事
独自の商品を開発している下請工務店もありますが、ハウスメーカーの施工しか請け負わない下請工務店の場合、他の施工方法の経験や知識が乏しいことがあります。
またそのような工務店が抱えている職人さんの中には技術レベルの低い職人も存在します。
家は一様に平坦な条件の下で建つと限らず、敷地の形態や環境などにより様々なケースが考えられます。それらに対処するに必要な経験と能力、そして柔軟な思考を持ち合わせない監督や職人が、経験した事のない施工を何の疑いも持たず行なったとき、欠陥工事となる恐れがあります。
■ 商品開発を急いだあまりに起きた欠陥住宅
競合他社との差別化を急ぐあまり、経年変化などのデータが十分で無いにも関わらず、新開発の商品を投入することが原因で欠陥が生じるケースがあります。
以前話題になった『ひび割れハウス』はその典型的な例と言えます。
今日はこのへんで・・
次回もなぜ欠陥住宅はおきるのか続きます。
■ 発注単価の安さが原因で起こる欠陥工事
契約を交わしたハウスメーカーが直接工事管理をすることなく、契約金額の中からうわまえだけ刎ねて、工事を下請工務店に一括して請け負わせます。
うわまえを刎ねられた下請工務店は、抱えている各専門工事会社に厳しい単価での工事を発注します。厳しい単価で仕事を引き受けた職人さんたちは手間や時間を省いて仕事の数をこなす事を余儀なくされます。
多少の不具合なら手直しすることなく、次の現場に行って仕事の数をこなす事を優先してしまった結果欠陥工事が起こる事があります。
■ 下請け工務店の施工能力の低さが原因で起こる欠陥工事
独自の商品を開発している下請工務店もありますが、ハウスメーカーの施工しか請け負わない下請工務店の場合、他の施工方法の経験や知識が乏しいことがあります。
またそのような工務店が抱えている職人さんの中には技術レベルの低い職人も存在します。
家は一様に平坦な条件の下で建つと限らず、敷地の形態や環境などにより様々なケースが考えられます。それらに対処するに必要な経験と能力、そして柔軟な思考を持ち合わせない監督や職人が、経験した事のない施工を何の疑いも持たず行なったとき、欠陥工事となる恐れがあります。
■ 商品開発を急いだあまりに起きた欠陥住宅
競合他社との差別化を急ぐあまり、経年変化などのデータが十分で無いにも関わらず、新開発の商品を投入することが原因で欠陥が生じるケースがあります。
以前話題になった『ひび割れハウス』はその典型的な例と言えます。
今日はこのへんで・・
次回もなぜ欠陥住宅はおきるのか続きます。
2007/12/23 (Sun) 23:00
大手ハウスメーカーでも欠陥住宅は起こります
家は大手にやってもらってるから・・・といって安心していませんか？
大手ハウスメーカーだから欠陥住宅にならないということはありません。
その理由は、住宅は工業製品ではないからです。（至って当たり前のことですが・・）
例え、テレビCMなどで宣伝している大手ハウスメーカーと契約しても、実際にあなたの家を作ってくれるのは地元の職人さんたちです。
住宅メーカーは契約が成立すると、その地域内の下請工務店に工事を請け負わせ、工事も下請工務店の監督が管理します。
そして、この下請工務店から地域の各専門工事業者を手配し工事を進めます。
実際にあなたの家を作ってくれるのは、専門工事業者と呼ばれる近所の大工さんや瓦屋さん、左官屋さんなどの職人さんであることをわきまえておくことが大切です。
大手ハウスメーカーとの家づくりでどうしても言って置きたいことがあります。
大切なことなのでまた後日詳しく書きたいと思いますが、それは契約書の紛争に関する項目です。
契約書にはいろいろな取り決めを書面にしていますが、万一トラブルになったときの事も定めています。
欠陥とか手抜きとか金銭などのトラブルになったときの為に、契約書で所轄の裁判所をあらかじめ定めていることがあります。所轄裁判所が建設地である場合は問題ありませんが、本店所在地となっていることがあります。
例えばというかブログで見かけたのですが、福岡の方の家づくりがトラブッてしまい裁判所の調停を受けようと考えました。
ところが契約書の定めで 「管轄の裁判所は本店所在地の裁判所とする」 ことになっています。そのメーカーの本店は東京ですので、調停や提訴するには東京まで通わなければなりません。
その方は東京まで通う訳には行かず泣き寝入りしたことがブログに書かれていました。
大手ハウスメーカーと契約を結ぶ場合管轄裁判所の確認を行い、万一本店であった場合は建設地に変更するように交渉してください。（出来るかどうかわかりませんが・・）
次回から何故欠陥は起こるのか？
どうしたらいいのかを考えてみたいと思います。
大手ハウスメーカーだから欠陥住宅にならないということはありません。
その理由は、住宅は工業製品ではないからです。（至って当たり前のことですが・・）
例え、テレビCMなどで宣伝している大手ハウスメーカーと契約しても、実際にあなたの家を作ってくれるのは地元の職人さんたちです。
住宅メーカーは契約が成立すると、その地域内の下請工務店に工事を請け負わせ、工事も下請工務店の監督が管理します。
そして、この下請工務店から地域の各専門工事業者を手配し工事を進めます。
実際にあなたの家を作ってくれるのは、専門工事業者と呼ばれる近所の大工さんや瓦屋さん、左官屋さんなどの職人さんであることをわきまえておくことが大切です。
大手ハウスメーカーとの家づくりでどうしても言って置きたいことがあります。
大切なことなのでまた後日詳しく書きたいと思いますが、それは契約書の紛争に関する項目です。
契約書にはいろいろな取り決めを書面にしていますが、万一トラブルになったときの事も定めています。
欠陥とか手抜きとか金銭などのトラブルになったときの為に、契約書で所轄の裁判所をあらかじめ定めていることがあります。所轄裁判所が建設地である場合は問題ありませんが、本店所在地となっていることがあります。
例えばというかブログで見かけたのですが、福岡の方の家づくりがトラブッてしまい裁判所の調停を受けようと考えました。
ところが契約書の定めで 「管轄の裁判所は本店所在地の裁判所とする」 ことになっています。そのメーカーの本店は東京ですので、調停や提訴するには東京まで通わなければなりません。
その方は東京まで通う訳には行かず泣き寝入りしたことがブログに書かれていました。
大手ハウスメーカーと契約を結ぶ場合管轄裁判所の確認を行い、万一本店であった場合は建設地に変更するように交渉してください。（出来るかどうかわかりませんが・・）
次回から何故欠陥は起こるのか？
どうしたらいいのかを考えてみたいと思います。
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